杠杆怎么开通

一想到顶楼的房子“雷区”太多，很多人都望而却步。

但最近从中介那里了解到，“90后买老小区顶楼住宅，都快抢疯了。”

这是为何？接下来我们就一起来了解一下，老小区顶楼背后到底藏着什么秘密？

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90后为啥偏爱老小区顶楼？

1、价格亲民，性价比高

顶楼价格起码比其他楼层便宜20%，如果运气够好，碰到着急卖房的主，还能砍价5%，性价比超高。

深圳的@小李说，刚出来工作没多久，本身预算就有限，顶楼相比其他的楼层便宜了十几万，这下装修的钱都有了。

2、送露台，改造空间大

买顶楼就送露台，这可是顶楼的最大福利，年轻人怎能不喜欢呢？

杭州的@花儿姐说：一直都希望买到一个顶楼房子，大厅做成工作室，露台改造成花园，工作娱乐两不误。

3、顶楼安静，睡眠变好

高层住宅住户多，孩子也多，每到上下班高峰期，小区道路熙熙攘攘，一到了周末，整个公共区域都成了孩子的欢乐新天地，喧嚣不已。

搬到老小区顶楼，人想要安静，私密性还更好。

南京的@彭玲玲说：

收购了楼上住户不分昼夜的吵闹，搬到老校区顶楼，瞬间觉得整个世界都清净了，睡眠质量也直线上升。

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老小区顶楼的潜在价值

1、地段好，学区房

老小区通常都位于老城区，而且这里曾经又是最繁华的区域，所以无论是商业、医疗、教育、交通等周边设施，都更为完善成熟，尤其是学区房！

东莞的@阿云说：买老小区顶楼就是为了方便孩子读书，小学就在家门口，走路几分钟就到了；马路对面还有个排名前三的中学，而且价格还比其他楼层更便宜，这样的顶楼简直就是性价比之王。

2、出租回报率高

老小区价格便宜，租金回报率更高，尤其是靠城市中心区的老房子，交通便利更受年轻租客们的青睐。

深圳的@江湖故人说：老爸给的钱让我投资买理财，我果断选择了投资老小区顶楼，租金回报率能达到3%左右，这收益比放银行强多了

3、拆迁、升值潜力大

高层政策已经明确，老小区的改造升级越来越快了，比如翻新外立面、更换水电路管道、增加绿化、加装电梯等等……

这些改造不仅能提升居住品质，还能让房子升值。

湖南的@君洛羽说：原本想着老小区顶楼便宜，改造以后自住舒适度更高。没想到今年就等来了拆迁，补偿还不低，装修钱都能补回来。

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捡漏买顶楼，这些“坑”要小心！

1、顶楼漏水问题

顶楼最大的“坑”就是漏水，如果防水没做好，这问题十有八九出现。

所以，买之前一定要检查防水，装修前提前请专业防水再处理一遍，就能避免了。

三线城市的@小龙女说：当初一眼就看中我家的花园，即使不被家人喜欢的顶楼我也决然买下。

入住之前找专业团队处理了防水，如今入住三年，也没有漏过水。

2、冬冷夏热问题

顶楼的第二个烦恼就是冬冷夏热，保温效果差，能耗更多，电费更高。

湖北的@奶奶的茶说：一开始也担忧顶楼能耗更多，冬冷夏热。后来发现，只要在屋顶或天花板上做隔热处理，加安装保温层和空调，就能有效调节温度，一样省电费。

买顶房时的避坑指南：

1、尽量选一梯两户的顶楼

2、优选方正户型的住宅，空间利用率更高；

3、不要有暗房，确保每个房间采光通风好。

文末结语

老一辈人把老小区顶楼当“草”，年轻人把它当“宝”，你觉得老小区顶楼值得买吗？

（文中图片来源于网络杠杆怎么开通，侵删）

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